01
Инвестиционный арбитраж
108 700 ₽/м² против 170 000 – 220 000 ₽/м² в жилье бизнес-класса района
Коммерческое помещение стоит дешевле квартир над ним — аномалия, которая закроется по мере насыщения рынка.
910 м² с панорамной верандой в центре Мариуполя
7-й этаж, 8-й этаж и веранда с видом на город — в едином лоте. Персональный лифт на все уровни, два независимых входа, потолки 4,5 м.
Состав лота
Что входит в лот
Два этажа и веранда в едином контуре, связанные персональным лифтом (с отдельным входом с проспекта). Продаётся целиком, без дробления и совладельцев.
-
7-й этаж
-
8-й этаж
-
Веранда с видом на город
На уровне 8-го этажа, выход прямо из помещений
- Общая площадь лота 910 м²
- Потолки
- 4,5 м
- Лифт
- Персональный
- Входы
- Два независимых
- Коммуникации
- Центральные
- Отделка
- Предчистовая
- Здание
- 2024 год
Высота, при которой инженерия зала убирается в конструктив без потери объёма.
С доступом на все уровни объекта, минуя жилые подъезды дома.
Гостевой и служебный — потоки посетителей и персонала не пересекаются.
Подключены к городским сетям. Электрическая мощность 109 кВт (расчётный ток 170 А).
Помещения готовы к финишным работам под концепцию покупателя.
Дом введён в эксплуатацию, помещения не были в использовании.
Инвестиционный тезис
Почему это стоит рассмотреть именно сейчас
02
Режим СЭЗ до 2050 года
0% налог на имущество, 10 лет
7,6% страховые взносы вместо 30%
Ускоренная амортизация основных средств. Условия закреплены федеральным законом о СЭЗ на новых территориях.
03
Редкость конфигурации
Панорамная веранда 8-го уровня, два этажа под единый контур и потолки 4,5 м — конфигурация, которую нельзя пересобрать из типовых площадей. Реконструкция сопоставимого формата — 18–24 месяца работ и отдельный цикл согласований.
Визуальное досье
Как выглядит объект
Панорама с веранды 8-го уровня, интерьеры двух этажей, входные группы и вертикальный разрез с планировками. Каждый кадр — с указанием уровня и ракурса.
Виртуальный осмотр
Пройдите по объекту онлайн
Последовательный обход трёх уровней объекта — 7 этаж, 8 этаж, веранда — в едином потоке.
Виртуальный тур
Обход трёх уровней объекта — интерьеры, входные группы, панорама с веранды.
Территория инвестиции
Территория, в которую входит объект
Федеральные документы и открытая статистика — макро-контекст, внутри которого находятся 910 м² на пр-кте Металлургов, д. 54А.
1,3 трлн ₽
Объём федеральных инвестиций в развитие новых регионов до 2027 года
Источник: федеральный бюджет РФ
170 га
Мастер-план нового делового центра и набережной вокруг объекта
Источник: мастер-план ЕИПП РФ
15,5 трлн ₽
Экономический потенциал макрорегиона Приазовье к 2040 году
Источник: Стратегия развития Приазовья
до 2050
Срок действия режима свободной экономической зоны (0% налог на имущество, страховые взносы 7,6%)
Источник: 291-ФЗ о СЭЗ на новых территориях
Мариуполь официально интегрирован в федеральную «Стратегию развития Приазовья до 2040 года» как курортный кластер. Это не локальная городская программа, а часть межрегионального контура развития с закреплённым финансированием.
Мастер-план ЕИПП РФ предусматривает развитие набережной, делового центра и транспортно-пересадочного узла в непосредственной близости от объекта. Территория планирования — 170 га вокруг центральной части города.
Основные драйверы капитализации — дефицит качественных коммерческих площадей в центре, приход федеральных операторов и режим СЭЗ, действующий до 2050 года. Каждый из этих факторов влияет на экономику любого проекта, который будет реализован в объекте.
Локация
Стратегическое расположение в центре города
Объект находится в исторически сложившемся центре Мариуполя — в пешей доступности от главных городских точек и внутри контура мастер-плана 170 га.
Загрузка карты…
- Радиус 500 м
- Радиус 1 км
- Радиус 2 км
- Контур мастер-плана 170 га
-
500м
Пешком 5–7 мин
Объект в заселенном доме + другие жилые комплексы, банки и благоустроенные пешеходные зоны — источник постоянного вечернего трафика платёжеспособной аудитории.
-
1км
3–5 мин на машине
Драматический театр (~800 мест, регулярные премьеры) и административный центр — событийный и деловой спрос: аудитория премьер, командированных специалистов и городских мероприятий.
-
2км
5–7 мин на машине
Набережная Азовского моря, Приморский парк и будущий транспортно-пересадочный узел — территория, на которую по мастер-плану придёт основной турпоток.
Транспорт и парковка
Подъезд
Два независимых заезда со стороны улицы и со стороны двора. Разгрузка коммерческого транспорта — с торца здания, минуя гостевую зону.
Гостевая парковка
Уличные парковочные карманы вдоль проспекта Металлургов и муниципальные парковки в радиусе 200 м. Точная ёмкость и статус мест уточняются в досье объекта.
Назначение помещения
Как можно использовать 910 м²
Конфигурация — два этажа + веранда, 109 кВт мощности, персональный лифт и два независимых входа — подходит под любой формат в центре города: от клиники и шоу-рума до образовательного кластера. Ниже — четыре сценария, под которые объект подходит без капитальной перепланировки; любой другой формат — под концепцию покупателя.
01 Приоритетный вариант
Панорамный ресторан с летней верандой
Destination-заведение с видом на центр Мариуполя — формат, которого сегодня в городе просто нет.
Целевая аудитория
Горожане, гости города, инвесторы и партнёры — весь вечерний трафик центра, которому сегодня некуда пойти на панорамную веранду.
Почему объект подходит
Панорамная веранда на 8-м этаже + 109 кВт мощности под полноценную кухню. Повторить в стандартном стрит-ритейле невозможно.
02
Медицинский центр или бьюти-клиника
Многопрофильная клиника, офтальмология с операционным блоком, стоматология премиум-сегмента или вертикальная бьюти-клиника полного цикла.
Целевая аудитория
Медицинские сети и частные клиники, которым важен центр города, отдельный вход и электромощность под оборудование.
Почему объект подходит
109 кВт мощности — весомый показатель для центра, достаточно для операционной, лаборатории и диагностического оборудования. Персональный лифт и два входа разводят пациентов и персонал, предчистовая отделка даёт свободу планировки под медицинские нормы.
03
Бутик-отель или сервисные апартаменты
Небольшой отель камерного формата или апартаменты для командировок — с выходом на общую веранду и видом на центр города.
Целевая аудитория
Гости города — от командировочных до туристических, которым важна приватность и локация в центре в пешей доступности от театра, рынка и набережной.
Почему объект подходит
Веранда становится общей гостиной для постояльцев. Персональный лифт и отдельные входы — приватность гостей без пересечения с жилыми подъездами дома.
04
Представительский офис или штаб-квартира
Головной офис бизнеса, региональное представительство корпорации или штаб-квартира холдинга в центре Мариуполя.
Целевая аудитория
Собственники бизнеса, головные офисы компаний, выходящие в регион, инвестиционные и строительные группы, команды сопровождения проектов мастер-плана.
Почему объект подходит
Персональный лифт и отдельные входы дают приватный контур для переговоров. Два этажа естественно разводят open-space и кабинеты руководства с переговорной на веранде — без капитальной перепланировки.
Сделка
Прозрачная сделка, готовые документы
Объект изначально оформлен в правовом поле РФ. Ниже — ключевые точки юридического контура сделки.
- 0 Обременений, арестов и ограничений по актуальной выписке ЕГРН
- 1 Собственник — прямая сделка без цепочки посредников
-
Новостройка 2024 года в правовом поле РФ
Объект введён в эксплуатацию и оформлен по российскому законодательству. Риски, связанные с бесхозным имуществом и переходным периодом, к нему неприменимы.
Ваш представитель по объекту
Дарья Лихушина
Эксперт по коммерческой недвижимости · АН «Аякс Мариуполь»
Специализируется на коммерческих объектах Мариуполя и Приазовья с момента формирования рынка новых регионов. Ведёт сделки с покупателями из других субъектов РФ под ключ — от первого звонка до регистрации права. Этот объект ведёт лично.
- Агентство
- АН «Аякс Мариуполь»
ИП Наливай Луиза Геннадьевна
ИНН 931000146340 - Офис
- г. Мариуполь, ул. Энгельса, 39
Приём по предварительной записи - Специализация
- Коммерческая недвижимость новых регионов РФ.
Сопровождение сделок с покупателями из других субъектов страны.
FAQ
Что чаще всего спрашивают об этом объекте
12 вопросов, которые задают покупатели на первом звонке — разбиты по трём темам: сделка и документы, экономика и налоги, объект и его эксплуатация.
Следующий шаг
Начните с 15-минутного звонка
Дарья ответит на вопросы, покажет объект в 3D-туре и обсудит условия сделки.
Записаться на звонок
Перезвоним в выбранный интервал — предметный разговор об объекте и условиях сделки.